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4月北京住宅租賃量價齊跌 租房淡季房源多租客少

2019-05-28 17:11
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  4月北京住宅租賃量價齊跌

  租房淡季房源多租客少價格在回調

  北四環外望京新城,堪稱“望京第一盤”,也是北京租房市場上多年熱度不退的小區。但對麥田房產經紀人小趙來說,最近“望京第一盤”有點冷:伴隨著近來租房成交量下降,多套房源的房東報價也明顯下降,“以最受關注的兩居室為例,平均下降了500元。”

  這也是近一個月來北京租房市場的縮影。記者近日探訪本市多個集中居住區獲悉,租房市場出現量價齊跌趨勢,房東報價和預期都在明顯下降。北京房地產中介行業協會發布的2019年4月北京住房租賃市場情況顯示,4月份北京住房租賃市場繼續回落,成交量環比3月份下降18%,租金價格延續下調趨勢。

  多個小區租金明顯下調

  “正規兩居室,84平方米,視野采光好,家具齊全……”房產中介信息顯示,朝陽區望京新城一套兩居室正在以8300元的價格對外出租。小趙說,8300元、8400元的價格已經是望京新城兩居室的均價;但在去年,同樣的兩居室月租金基本在8800元左右甚至更高。

  500元的降幅還出現在大興區林肯公園小區,甚至在業主報價時就已經出現下降。麥田房產負責該小區的一位經紀人舉例,小區里95平方米的兩居室在去年五六月的業主報價大約為8500元,而今年目前已經降到了8000元左右。如果是成交價,還能繼續往下探一兩百元。

  在中介看來,價格下降的直接原因是成交量的下降。“房源多,但租房的人少了,租戶肯定會選擇性價比高、房租低的房子。”這位經紀人說,從4月開始,租房的客戶已經有所減少,進入5月后更加明顯。

  一般來看,北京租房市場有兩個旺季:春節后二三月,由于進京務工人員增多,租房人群增加;每年六七月的畢業季,大學生就業后開始看房、租房。而現在恰好處在兩個旺季中間。“春節后返工季帶來的一波行情已被市場消化,4月份租賃市場降溫明顯。”北京房地產中介協會方面介紹,4月份北京住房租賃市場成交量環比3月份下降18%。

  中介內部八成調價為降價

  記者拿到的中介協會會員單位數據也顯示,4月份網端用戶瀏覽量環比下降,到門店求租的客戶明顯減少,承租方議價能力增強,市場上可選擇的房源更多。從區域看,朝陽、海淀、西城、昌平、豐臺等區域成交活躍,但成交量均環比下降10%以上。

  鏈家地產公布的近期內部租房數據也顯示,4月房源7日內出租率為21%,同比下降18個百分點,環比下降3個百分點,租賃市場的成交難度明顯增加。

  房源出租難度的增加也伴隨著供應量的增長。貝殼研究院方面分析,鏈家在1月到4月租賃月均新增掛牌量同比增長16.6%,前期二手房交易平穩向下,一定程度上促使部分業主轉向租賃市場,同時長租公寓給市場提供了較大的供應增量,帶來供需關系改變。

  租賃市場的節奏放緩,為了促成交易,業主只能調整預期、下調報價。2019年4月,北京鏈家租賃房源中共發生12224次調價,其中83%為下調報價,同比增加19個百分點,且下調報價的占比在近半年呈現趨勢性增加。

  “租金價格方面,雖然呈現出一定區域性特征,但整體趨勢與成交量相似,穩中有降。”中介協會相關負責人稱,從各區域看,昌平、門頭溝、亦莊等區域租金略有上漲,約2%左右;順義、大興、西城、通州等區域則呈現相對明顯的下降趨勢,最高下降幅度接近4%。

  今年租客租得遠租得小

  “合租房源仍是主流消費選擇,4月份北京合租單間租金環比基本持平,成套整租租金環比下降約0.2%。”中介協會負責人表示。

  除了價格和成交量外,北京租客也在今年呈現出不少新特點。

  “從租客租住的面積來看,2019年租賃的套均面積為78平方米左右,較2018年81平方米以上的水平明顯下降。”貝殼研究院相關人士說,2019年套均租賃面積也是近五年的最低值,2019年北京租客明顯“住得小”。

  此外,租賃范圍向郊區外移。鏈家內部數據顯示,2019年一季度東西城成交量占比為10.9%,呈現較為明顯的趨勢性下滑特征,而順義、大興、通州、昌平的成交量占比明顯增長,2019年租客傾向于“租得遠”。

  2019年租客還呈現明顯的“年輕化”趨勢,30歲以下租客占比開始超過30%,租賃購買力相對較強的中年群體明顯下滑。相關人士分析,年輕群體受到收入水平的影響,租住品質不如中高收入的中年群體,會傾向于選擇遠或者小的房子。(記者 曹政)

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