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前4月百城房價漲幅擴大,無錫等19城步入“過熱區間”

2019-05-30 09:01
來源:財經網 作者:字號T|T轉發打印

??5月29日,上海易居房地產研究院發布前4月《中國百城房價報告》。報告顯示,2019年1-4月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13867元/平方米,同比上漲14.5%。當前房價繼續上漲,相比1-3月份13.1%的漲幅,1-4月份漲幅有所擴大。

??數據顯示,2018年下半年開始,全國100城年初累計房價同比漲幅持續擴大,今年2月份該漲幅略有收窄,其或與春節假期效應有關。該漲幅至3月份和4月份繼續擴大。上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,類似漲幅既與市場交易行情有關,也與銀行貸款發放情況有關,同時也與市場預期的調整有關。

??對比全國100城房價數據和全國房價數據可以看出,兩條曲線走勢基本一致,今年總體步入“漲幅擴大”的通道中。橫向對比看,1-4月份100城房價同比漲幅為14.5%,明顯大于全國10.2%的漲幅。報告對100城年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅的區間劃分數據顯示,前四月共有19個城市步入漲幅擴大的“過熱區間”,該19城分別為中山、廣州、南通、鎮江、呼和浩特、煙臺、江陰、武漢、上海、佛山、湛江、成都、太原、合肥、東莞、西寧、日照、無錫、長沙。其中,居首位的中山市前四月均價同比漲幅高達52%。嚴躍進認為,隨著漲幅的不斷擴大,政策收緊的可能性也會更大。

??2019年1-4月份,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10669元/平方米,同比上漲9.7%。數據顯示,2017年三四線城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅總體較高,最高達到23.1%。而2018年上半年受棚改政策調整、市場預期調整等因素的影響,市場有所降溫,房價漲幅開始收窄。2018年下半年此類曲線有所反彈,說明即便三四線城市被看空,均價明顯下跌的空間也不大。不過,2019年第一季度其漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平,即明顯走出了“過快上漲”的區間,同時此類漲幅也低于全國10.2%的平均水平。

??嚴躍進表示,近期全國部分重點城市房價反彈的現象引起了中央的關注,部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的新政策。后續一些房價漲幅過大的城市,預計都會有各類管控政策出臺。值得注意的是,對于房價漲幅的評價標準,最終要結合房屋成交均價、房屋成交結構、房價指數、當地物價水平、一二手房價格等情況綜合考量。

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